Как составляется устный договор аренды

Несмотря на то, что устное соглашение об аренде не известно и не используется, оно полностью легально. Статья 37 Закона о городском лизинге устанавливает только то, что стороны договора могут взаимно требовать письменного оформления договора аренды. В этом случае в письменном договоре указывается идентификация арендованной фермы. согласованная продолжительность, первоначальная аренда договора и другие пункты, которые между обеими сторонами были согласованы свободно и на основе консенсуса. Таким образом, устный договор аренды действителен, но должен быть в состоянии доказать его существование, для которого одним из основополагающих факторов для этого будет демонстрация выплаты арендной платы.

1

Что касается условий этого типа договора, логически, поскольку это устное соглашение, необходимо будет посмотреть, что можно продемонстрировать (например: сумма арендной платы, которая была выплачена, дата начала действия договора на момент в котором они начали платить за аренду ...). То есть, необходима серия тестов того, каковы эти условия, так как они не появляются в письменной форме априори.

2

В любом случае, без ущерба для вышеупомянутого, следует иметь в виду, что Закон о городском лизинге устанавливает ряд норм или условий, которые обязательно должны применяться к любому договору аренды жилья. Таким образом, статья 4.2 гласит, что аренда жилья регулируется положениями раздела II (который регулирует такие вопросы, как срок действия договора, аренда, выполнение работ и т. Д.), А статья 6 гласит: что условия, изменяющие в ущерб арендатору нормы указанного Раздела II, являются недействительными.

3

По этой причине, и если есть возможность доказать наличие устного договора на аренду дома, к нему будут применяться как минимум правила упомянутого раздела II Закона, а также другие условия, которые были согласованы и могут быть согласованы. продемонстрировать, что не может измениться, в ущерб арендатору.

• Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, проконсультируйтесь с вашим адвокатом, чтобы учесть все необходимые параметры и не иметь проблем позже.