Что такое право первого отказа и отказа в аренде

Арендатор имеет право на преимущественное приобретение принадлежащего ему имущества, независимо от того, находится ли оно в аренде жилья или использует иное, чем жилье, при определенных условиях. Это то, что называется правом преимущественной покупки и отвода. Ниже мы кратко объясним, что является правом первого отказа и отказа в аренде, чтобы вы могли воспользоваться своими правами.

Закон Тантео

Арендатор может воспользоваться правом первого отказа или, что то же самое, сделать предложение о покупке арендованного имущества в течение 30 календарных дней с момента следующего, когда владелец надежным образом уведомлен о решении продать арендованная ферма, цена и другие существенные условия продажи.

Право отвода

Он заключается в том, что, когда арендатор не был достоверно уведомлен о решении продать арендованную ферму, информация о цене и других существенных условиях передачи или каких-либо требованиях или упущениях в ней были опущены. Когда эффективная цена продажи или другие существенные условия ниже, у арендатора будет 30 календарных дней, чтобы сделать предложение о покупке, считая от следующего до уведомления, что новый владелец должен надежным образом передать арендатору существенные условия, на которых была совершена продажа, путем предоставления копии акта или документа, в котором она была оформлена.

Гарантия арендатора

Для обеспечения этих прав необходимо зарегистрировать в Реестре собственности права продажи арендованных домов, подтверждающие, что уведомления были переданы арендатору.

исключения

Преимущественного права не будет, если арендованное жилье будет продано совместно с другими жилищами или помещениями, принадлежащими арендодателю, которые являются частью одного и того же имущества, или когда они будут проданы совместно разными владельцами одному и тому же покупателю. этажей и помещений собственности.