Как создать сообщество владельцев

Каждая ферма должна иметь Сообщество Владельцев, которое объединяет всех тех, кто владеет домом, помещением или другой единицей независимой оккупации . В испанском случае они регулируются Законом о горизонтальной собственности, и их главная цель должна заключаться в защите общих интересов владельцев, чтобы управление Сообществом всегда было безупречным. В этой статье мы расскажем о том, как построить сообщество владельцев.

Шаги, чтобы следовать:

1

Во-первых, следует отметить, что сообщество владельцев фермы будет формироваться за счет:

Домовладельцы
Владельцы помещений
Владельцы любой другой независимой оккупационной единицы .

Также важно подчеркнуть, что речь идет не об арендаторах или арендаторах домов и помещений, а о людях, которые ими владеют.

2

Первое, что необходимо сделать для создания сообщества собственников, - это создать его как таковое посредством первого собрания всех владельцев, на котором должен быть составлен Конституционный закон с принятыми соглашениями. В этом официальном документе должны быть собраны все соглашения, принятые на первом Собрании владельцев указанного Сообщества.

3

В свою очередь, Устав будет составлен в первом совете, и необходимые должности будут назначены во всем сообществе собственников, которые сформируют руководящий орган, как это установлено в Испании, ст. 13 Закона о горизонтальной собственности (LPH):

Совет владельцев
Президент Сообщества: назначается среди владельцев, путем выборов или путем ротации или жеребьевки.
Вице-президент (ы) Сообщества (по желанию)
Секретарь: эту и следующую должность может занимать Президент.
администратор

Необходимо будет приступить к авторизации подписей и утвердить первоначальный бюджет . Пакет вопросов и вопросов также должен быть открыт, чтобы любой владелец мог вмешаться.

4

Еще одним шагом к созданию сообщества владельцев будет легализация Книги протоколов, которую вы можете купить в канцелярских товарах, внесение ее в Земельную книгу, в которой зарегистрирована собственность.

5

С другой стороны, вы должны запросить NIF (фискальный идентификационный номер) Сообщества владельцев через соответствующую налоговую инспекцию. Он должен быть представлен:

Копия назначения Президента Сообщества.
Ксерокопия удостоверения личности Президента.
Написание горизонтального деления собственности.

Здесь вы можете увидеть необходимые шаги о том, как запросить идентификационный код налога.

6

Также будет жизненно важно заключить договор и подписаться на страховку, чтобы покрыть ущерб собственности и объектам общего пользования, а также гражданской ответственности. Для этого рекомендуется проконсультироваться с различными страховыми компаниями, чтобы выяснить, какая из них наилучшим образом соответствует потребностям сообщества владельцев.

7

Как только Сообщество Владельцев будет сформировано, оно должно управляться наилучшим из возможных способов, либо путем заключения контракта со службой внешнего Администратора, либо внутри компании. Для этого второго случая мы предлагаем вам нашу статью Как управлять сообществом владельцев с некоторыми очень практическими советами.